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让“生地”变“熟地”

归档日期:06-01       文本归类:生地      文章编辑:爱尚语录

  10月23日,山东省旅游局与途家网在北京举行新闻发布会,合作品牌“好客山东到途家”正式亮相。据了解,这是全国首家政府机构与度假租赁行业的跨界结合,国家旅游局监管司司长李任芷认为,这次合作运用现代化的科技技术,整合旅游品牌,带动产业融合发展,推动旅游产业升级,是打造中国休闲度假旅游新模式的一次有益探索。

  刚刚过去的“双节”超长黄金周异常火爆,全省多地住宿出现“一房难求”的情景。与此情形不同,在山东沿海一线,则存在大量空置楼盘,不是面临销售困局,就是“候鸟”业主长期闲置。一边是酒店、宾馆爆满,一边是大量“海景房”空置。如何解决这一矛盾?如何将“房屋闲置”这一“已经消失的资源”盘活呢?

  山东省旅游局与途家网达成了共识:在山东发展度假租赁行业。“目前即墨市的住宿日接待能力上限仅为6000人,而今年‘双节’八天假期来此旅游的游客超过了20万人次,住宿供需矛盾十分突出。”即墨市旅游局局长兰杰告诉记者,近期即墨市将有十余个房地产项目准备与途家网合作,开展度假租赁业务。

  途家网首席执行官罗军这样比喻该行业的模式:一个人中午在路边花15块钱买了个盒饭,吃剩下的准备把它扔掉,突然走过来一个人说:“你别扔了,我替你把剩下的部分吃掉,然后把碗给你洗干净,再给你五块钱。好吗?”他说:“途家网就是‘突然走过来’的那个人,‘房子’就是‘盒饭’,‘闲置房产’就是‘剩饭’。”业内人士指出,未来几年内,独家租赁行业在中国将有广阔的发展前景。

  目前,途家青岛、烟台、威海三地分公司已于今年5月份陆续建立并投入运营,度假公寓上线运营至今,平均订房率超过85%。近期,途家网与山东旅游部门、房地产开发企业将落实签约房屋2.2万套。“未来五年内在山东将有5万间高档度假公寓投入运营。”罗军说,这相当于在山东省新建200个四星级以上的旅游度假酒店,预计年接待人数3500万人次,年营业收入将近30亿元。

  “好客山东到途家”是山东省旅游局与途家网合作的品牌。一家是政府机构,一家是度假租赁企业。“旅游是一个给人带来身心愉悦的幸福产业,它的本质是服务。”山东省旅游局局长于冲说,“好客山东”的区域旅游品牌与途家网品牌都聚焦到了服务,所以“好客山东到途家”一定有强大的生命力、竞争力和亲和力。

  如何彰显山东的“好客”与途家的“亲情”呢?假如你拥有一套闲置房产如何加入途家模式?你去一个城市旅游又如何选择途家这样一种度假租赁的方式呢?途家网山东分公司总经理刘世文告诉记者,在线下,他们通过与房地产开发企业合作,开发企业在营销方面可以向业主介绍途家模式,以促进销售。而作为游客想入住途家,则可以通过线上交易平台,选择合适自己的一套房子下订单即可,在指定时间,由途家派车接送。这样一个订单收益的所有信息会自动通过网络平台显示给房屋产权拥有者,而房屋产权拥有者自己想入住也是通过网络订单的方式提前告知途家,从而形成业主与游客互动。最重要的是业主可以在全国范围内免费选择途家的度假公寓入住。

  这样一种度假租赁的优势何在?罗军以性价比为例进行了说明。海南一处高档住宅区里的复式房屋,一家人三代同堂同时入住,以五星级标准设置,一晚只需850元;清水湾一栋14个房间的别墅,带两个游泳池、篮球场、羽毛球场,可举办婚礼,每晚只需6000元。

  “‘好客’与‘亲情’将会形成有机融合。”罗军说,途家网将充分利用“好客山东”这一品牌,深度挖掘山东线下闲置房产资源,向游客提供个性化度假休闲服务。

  山东省旅游部门与途家的战略合作意味着什么?“各类新型的旅游特色产品随之诞生,山东旅游的配套设施将更加完善。”罗军说,伴随着度假租赁业务的扩大与成熟,以前许多旅游“生地”会逐渐变成“熟地”。济南国信旅行社总经理张晓国认为,这次合作标志着山东省旅游服务向着个性化、特色化的迈进和深入,将推动旅游服务的各个环节转型升级。

  2009年12月,国务院颁布实施《关于加快发展旅游业的意见》,明确提出要把旅游业培育成为“国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业”。而这两大目标的核心问题是什么呢?李任芷认为,如何实现旅游业发展方式的转变,旅游业在转型升级中,如何让游客更加满意是关键。而“好客山东到途家”的合作品牌,则成了解决这一核心问题的一次有益探索。对于山东来讲,它能帮助房地产开发企业轻松实现销售及完善售后服务,减轻房产空置压力;帮助业主房屋保养及增值;为游客提供高性价比的优质房源,倡导全新的休闲度假方式;促进度假租赁行业兴起及健康有序发展;繁荣地方旅游市场,增加地方财政税收、就业机会等。

  山东省旅游局与途家网的合作启动有利于形成“旅游目的地+酒店+居住+商业”的度假公寓新模式,既解决旅游供给不足,又盘活闲置房产资源,实现游客、业主、当地政府的互利共赢。同时,也预示着中国旅游业“南有海南、北有山东”的滨海度假大格局已初步形成。

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